خرید ملک در انگلستان

انگلستان کشوری غنی از جاذبه ها و مکان های فرهنگی، تاریخی و گردشگری با آب و هوایی نسبتاً معتدل بوده و واحد پولی آن پوند استرلینگ (pound sterling) است. کشور انگلستان جزو بهترین اقتصادهای دنیا و در رده چهارم جهان قرار دارد. هزینه زندگی در شهرهای این کشور بالا است و باعث شده است جزو یکی از پرهزینه ترین کشورهای جهان به حساب آید. با این وجود حقوق افراد به‌خصوص در جنوب انگلستان نسبتاً بالا است.

زبان رسمی این کشور زبان انگلیسی است که برای بسیاری از خریداران قابل توجه است. سرمایه گذارانی که قصد خرید ملک در انگلستان را دارند بهتر است درک کاملی از بازار خرید ملک در انگلستان و قوانین مالیاتی این کشور را داشته باشند. در این مطلب سعی بر این داریم نکاتی که برای خرید ملک در انگلستان لازم است را ذکر کنیم.

شرایط و روش های مهاجرت به انگلستان

اگر شهروند انگلستان نباشیم می‌توانیم ملک بخریم؟

اتباع خارجی می‌توانند به صورت قانونی در انگلستان به خرید ملک اقدام کنند؛ چه مقیم باشند یا نباشند. بانک ممکن است به سرمایه گذاران خارجی شرایط وام مسکن نامطلوب و یا با نرخ بهره بالاتر پیشنهاد دهند. بنابراین سرمایه گذاران خارجی گزینه های زیادی برای اخذ وام پیش رو ندارند.

اما بانک های بین المللی ممکن است به سرمایه گذاران در صورت داشتن شرایط وام، امتیاز و اعتبار حساب کمک کنند تا وام مسکن بگیرند. کسانی که کمتر از دو سال است که در بریتانیا ساکن هستند و شغل ندارند ممکن است با شرایط دشوارتری از جمله سپرده بزرگتر مواجه شوند.

خرید ملک در انگلستان بهتر است یا اجاره؟

اگر قصد دارید مدت طولانی در انگلستان اقامت داشته باشید و از انتخاب بهترین مناطق برای زندگی اطمینان حاصل کرده‌اید، خرید خانه می‌تواند هوشمندانه تر باشد. اما اگر قصد دارید چند ماهی در این کشور بمانید اجاره می‌تواند گزینه بهتری باشد؛ زیرا شما را از پرداخت مالیات و عوارضی معاف می‌کند.

پیامدهای مالیاتی خرید ملک در انگلستان چیست؟

قوانین و مقررات متعددی در رابطه با پرداخت مالیات وجود دارد و افراد غیراتباعی که قصد خرید ملک در انگلستان را دارند باید قبل از خرید هر ملکی از آنها آگاه باشند. اگر مقیم کشور انگلستان نیستید و به دنبال خرید ملکی در انگلستان برای اجاره‌اید، بهتر است از HMRC کمک بگیرید. HMRC یک اداره مالیاتی دولتی است که مسئولیت افزایش درآمد از طریق مالیات را برعهده داشته و دستورالعملهای مالیاتی روشنی دارد.

اگر شش ماه یا بیشتر از سال را در خارج از کشور زندگی می‌کنید توسط HMRC جزو افراد غیرمقیم طبقه‌بندی می‌شوید. همچنین در صورت فروش ملک یا زمین در انگلستان ممکن است نیاز به پرداخت مالیات داشته باشید.

بهترین مناطق خرید ملک در انگلستان

پیش بینی می‌شود قیمت ملک در سراسر کشور انگلستان در طول سال ۲۰۲۲ به میزان ۵ درصد افزایش پیدا کند. برخی از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری و خرید ملک و اجاره در انگلستان در طول ۱۲ ماه گذشته شامل برمینگام، منچستر، لیورپولی، شفیلد، لیدز، لستر، ناتینگهام و آکسفورد هستند.

با خرید ملک می توان اقامت انگلستان را دریافت کرد؟

خرید ملک در انگلستان به سرمایه گذاران خارجی حق اقامت در انگلستان را نمی‌دهد. اما متقاضیان خارجی هیچ گونه محدودیتی با خرید ملک در کشور انگلستان را ندارند. بهتر است برای اقامت در انگلستان سایر شیوه های اخذ اقامت که بسیار کم هزینه تر است را امتحان کنید.
در رابطه با اخذ اقامت در انگلستان از طریق خرید ملک شرایط سخت گیرانه‌ای وجود دارد که شاید برای همه راحت نباشد؛ مانند خرید ملکی که بیش از ۲ میلیون پوند ارزش داشته باشد. اما روشی مطمئن است برای کسانی که قصد سرمایه گذاری دارند.

مقاله پیشنهادی: بررسی سیستم آموزشی انگلستان و شرایط تحصیل در انگلستان

بودجه تقریبی برای خرید ملک در انگلستان

میانگین قیمت خرید مسکن در بریتانیا نسبتاً ثابت مانده و در حال حاضر حدود ۲۲۸۰۰۰ پوند است. قیمت مسکن در بریتانیا از هر جای دیگر اتحادیه اروپا گرانتر است. قیمت در لندن نسبت به سایر شهرهای بزرگ گران‌تر به نظر می‌رسد. در حال حاضر به طور میانگین ۴۷۳,۸۲۲ پوند برای یک آپارتمان باید پرداخت کرد. میانگین هزینه برای سایر شهرها به شرح زیر است:

• منچستر ۱۹۳۴۱۵ پوند
• ادینبورگ ۲۹۲۶۴۴ پوند
• کاردیف ۲۵۰۶۱۸ پوند
• بلفاست ۱۵۹۵۶۲ پوند

چرا افراد خارجی تمایل به سرمایه گذاری در بخش ملک در انگلستان دارند؟

انگلستان مارکت ثابت و برنامه ریزی شده ای در زمینه ی ملک دارد مخصوصا در شهرهای کلیدی مانند لندن، منچستر و ادینبورگ.

انگلیسی ها و سرمایه گذاران خارجی معمولا مارکت ملک لندن را برای سرمایه گذاری امن و طولانی مدت مناسب می بینند و یک دلیل دیگر برای سرمایه گذاری بالا رفتن ارزش خانه ها می باشد.

فرصت های تحصیلی

خارجی های بسیاری در خرید خانه سرمایه گذاری می کنند که یکی از دلایل آن وجود دانشگاه ها و مراکز تحصیلی بسیار معتبر است و یک مزیت دیگر خرید خانه این است که در زمان تحصیل دیگر اجاره کردن خانه نیاز نیست.

سرمایه گذاری در بخش ملک انگلستان می تواند به توزیع سرمایه در سبد سرمایه گذاری جهانی کمک کننده باشد و یکی از فوایدش این است که می توان درآمد خوبی از اجاره دادن ملک داشت.

یکی دیگر از نکات مثبت این است که برای سرمایه گذاری در انگلستان ساختار حقوقی املاک بسیار روشن و قانونی است.

خرید ملک می تواند به مسیر گرفتن اقامت یا در نهایت پاسپورت کمک کند. به هر حال باید این نکته را بدانید خرید ملک به تنهایی اقامت گرفتن را گارانتی نمی کند و باید برای ویزاهای مخصوص و برنامه های سرمایه گذاری مربوط به شهروندی اقدام کنید.

افراد خارجی که به دنبال سرمایه گذاری هستند یا برای زندگی ملکی را می خواهند بهتر است از مشاوران ماهر و مشاوران بانکی و متخصصان سرمایه گذاری کمک بگیرند.  پیدا کردن املاک ارزان و قابل خرید فقط کافی نیست ، آنالیز بازار روز ، نگهداری سرمایه و برگشت آن و امکان پیشرفت نیز بسیار مهم هستند.

کسانی که قصد ساکن شدن در ملک خریداری شده را دارند باید تمامی قوانین مهاجرت و انواع ویزا را بدانند . در پروسه خرید آژانس های املاک ، وکلای حقوقی و مشاوران مراحل کار را به درستی و راحتی برای شما پیش می برند . تمامی نکات در رابطه با پرداخت مالیات ، سیستم سرمایه گذاری و قوانین درست را به شما می گویند .

هزینه هایی که خریدار خارجی باید برای خرید ملک در نظر بگیرد

• هزینه عوارض مالیاتی: به مبلغی بستگی دارد که بر اساس عوامل مختلفی مانند قیمت خرید ملک و اینکه آیا شما یک خریدار اولیه هستید یا یک مالک منزل هستید، تعیین می‌شود.
• پیش پرداخت برای ملک
• هزینه‌های ارزیابی املاک: در انگلستان به مبلغی بستگی دارد که بر اساس عوامل مختلفی مانند اندازه و نوع ملک، منطقه جغرافیایی، و شرکت ارزیابی ملک تعیین می‌شود.در انگلستان، هزینه‌های ارزیابی ممکن است بین چند صد تا چند هزار پوند متغیر باشد. هزینه‌های ارزیابی معمولاً توسط شرکت‌های مستقل ارزیابی ملک انجام می‌شود و قیمت آن‌ها بر اساس ارزش ملک و خدمات ارائه شده توسط شرکت تعیین می‌شود
• هزینه مشاور ارزیابی خانه: هزینه‌های مشاوره ارزیابی خانه بستگی به اندازه و پیچیدگی ملک، نوع گزارش مورد نیاز و خدمات ارائه شده توسط شرکت مشاوره تعیین می‌شود.برای دقت بیشتر و اطلاعات دقیق‌تر درباره هزینه‌های مشاوره ارزیابی خانه در انگلستان، توصیه می‌شود با یک شرکت مشاوره ارزیابی خانه معتبر تماس بگیرید یا به وکیل یا مشاور املاک خود مراجعه کنید.
• هزینه ی فرم وام و سرویس های وابسته
• هزینه مشاور حقوقی : مشاور تخصصی اعتباری در انگلستان یک فرد یا شرکتی است که در زمینه تسهیل تسهیلات و وام‌های مسکن با تخصص خاص فعالیت می‌کند. این مشاوران تخصصی اعتباری دارای دانش و تجربه ویژه در مواردی همچون وام‌های ویژه برای خریداران اولیه، وام‌های برای خرید ملک‌های تجاری، وام‌های برای خرید ملک‌های با شرایط خاص و یا وام‌های برای خرید ملک‌های تجاری هستند.

وظایف مشاوران تخصصی اعتباری در انگلستان عبارتند از:

1. ارزیابی نیازها و شرایط مالی مشتریان
2. بررسی و ارائه محصولات اعتباری مناسب برای مشتریان
3. راهنمایی در پر کردن اسناد و فرآیندهای مربوط به درخواست وام
4. تسهیل مذاکرات با بانک‌ها و مؤسسات اعتباری
5. ارائه مشاوره در خصوص گزینه‌های اعتباری و مزایا و معایب هر گزینه
6. کمک به مشتریان در انتخاب بهترین وام برای نیازهایشان

مسیر پیدا کردن بهترین و مناسب ترین ملک در انگلستان با جستجوی آنلاین شروع می شود و نیاز های شما را جوابگو است. سپس باید یک بودجه مشخص و محل مورد نظر برای خرید ملک تعریف شود.

یکی از راه های کمک کننده تهیه یک چک لیست است که تمامی فاکتور های مهم در آن باشد و متناسب با آنها محل زندگی انتخاب شود. این فاکتور ها مثل محل کار، مدرسه، نزدیکی به وسایل نقلیه عمومی ، بیمارستان ها و دسترسی مناسب باید در نظر گرفته شوند.

وبسایت هایی از جمله Rightmove ،Zoopla ،Net house price و Prime location برای یافتن ملک بسیار مناسب هستند.

برای آسان تر شدن این پروسه آژانس های املاک و مشاوره ی اعتباری بسیار گزینه های خوبی هستند

ویزاهای مورد نیاز برای خرید خانه در انگلستان

• ویزای توریستی
• ویزای کاری
• ویزای دانشجویی

همه ی این ویزاها به دلیل داشتن زمان طولانی مناسب هستند تا اگر می خواهید در ملک خود ساکن شوید از آنها استفاده کنید.

ویزای دیگری نیز هست که در انتها منجر به گرفتن اقامت و سرمایه گذاری می شود آن هم ویزای ۲ میلیون پوند می باشد، با این ویزا هم میتوان درس خواند هم کار کرد به علاوه اعضای خانواده را هم شامل می شود.

فرآیند خرید ملک در انگلستان

فرآیند خرید خرید ملک در انگلستان معمولاً میتواند بین ۲ تا ۳ ماه طول بکشد. اما نکاتی وجود دارد که قبل از خرید ملک باید توجه کنید:

• درک واضح از میزان بودجه: در درجه اول باید تخمینی واضح از وضعیت مالی خود داشته باشید و بدانید بودجه شما چقدر است و چه محل هایی برای خرید با میزان بودجه شما مناسب است.
• ارائه پیشنهاد: بعد از فراهم شدن میزان شرایط مالی می‌توانید پیشنهادی را برای خرید یک ملک به صورت شفاهی یا کتبی از طریق یک مشاور املاک یا مستقیماً از یک فروشنده خصوصی درخواست دهید. پس از قبول پیشنهاد می توانید قیمت درخواستی خود را در میان بگذارید و با مشاور املاک و دیگر مشاوران املاک صحبت کنید و کمک بگیرید.
• استخدام وکیل: وکیل شما را در تمام مراحل خرید ملک همراهی می‌کند. آنها با مقامات محلی بررسی می‌کنند که ملک، مشکلی که روی ارزش آن تأثیرگذار باشد نداشته باشد. برای انجام کارهای قانونی در مورد فروش به وکیل نیاز دارید. هزینه های وکیل می‌تواند متفاوت باشد و معمولاً بین ۵۰۰ تا ۱۵۰۰ پوند به اضافه مالیات بر ارزش افزوده برای کارهای مربوط به فروش ملک هزینه دارند. وکیل باید ملک شما را در اداره ثبت ملک ثبت کند و حق تمبر را پرداخت کند.
• معاوضه قرارداد: پس از بررسی ها لازم اگر مشکلی در ملک وجود نداشته باشد، قرارداد را از وکیل فروشنده برای امضا و تکمیل فروش دریافت خواهید کرد. جزئیات قرارداد را با وکیل خود بررسی کنید و اگر نیاز به اصلاح نداشت و از قرارداد راضی بودید، می‌توانید آن را امضا کنید.

جمع بندی

انگلستان کشوری بزرگ و از نظر اقتصادی بسیار توسعه یافته است. این کشور با معماری و بافت شهری خاص خود گزینه های مناسب برای سرمایه‌گذارانی است که قصد خرید ملک در انگلستان دارند. قبل از اقدام به خرید بهتر است درک واضحی از میزان بودجه خود، شرایط خرید و مالیات کشور انگلستان آگاهی داشته باشید. اما باید توجه کنید با خرید ملک، اقامت انگلستان را نمی توانید دریافت کنید و بهتر است گزینه های دیگری را برای اقامت امتحان کنید.