اسپانیا ویزای طلایی املاک و مستغلات را لغو می کند

دولت اسپانیا قصد دارد ویزای طلایی املاک و مستغلات این کشور را لغو کند. این ویزا به اتباع کشورهای ثالث که حداقل ۵۰۰ هزار یورو (بدون وام) در املاک اسپانیا سرمایه‌گذاری کنند، اجازه می‌دهد به مدت سه سال در این کشور اقامت و کار داشته باشند.

کابینه اسپانیا توافق کرده گزارشی در مورد تأثیر برنامه ویزای طلایی بر دسترسی عمومی به بازار املاک و مستغلات اسپانیا تهیه کند. انتظار می‌رود این گزارش رویکرد دولت را برای پایان دادن به ویزای طلایی املاک و مستغلات – که نیازمند اصلاح قانون کارآفرینی است که این نوع مجوز را تنظیم می‌کند – مشخص کند. هنوز هیچ روند قانونی رسمی آغاز نشده است و برنامه همچنان به طور کامل اجرا می‌شود و درخواست‌ها همچنان پذیرفته می‌شوند. انتظار می‌رود هر تغییری ماه‌ها، یا حتی بیشتر طول بکشد.

به طور جداگانه، در حال حاضر هیچ برنامه‌ای برای توقف سایر مسیرهای ویزای طلایی اسپانیا (که نیازمند سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه دولتی اسپانیا، سپرده‌های بانکی، صندوق‌های سرمایه‌گذاری یا بازار سهام این کشور است) وجود ندارد.

با توجه به پیشنهاد دولت، افراد تحت تاثیر باید تسریع در هر برنامه‌ای برای درخواست ویزای طلایی مبتنی بر املاک و مستغلات در اسپانیا را در نظر بگیرند؛ یا وجوه خود را به سایر مسیرهای سرمایه‌گذاری اختصاص دهند.

نخست‌وزیر اسپانیا، پدرو سانچز، به خبرنگاران اعلام کرد که این کشور برنامه موسوم به «ویزای طلایی» را که به خارجیان با سرمایه‌گذاری کلان در املاک و مستغلات اسپانیا حق اقامت اعطا می‌کرد، لغو خواهد کرد.

سانچز با اشاره به این لغو گفت: «پایان دادن به این برنامه باعث می‌شود دسترسی به مسکن مقرون‌به‌صرفه به عنوان یک حق تلقی شود، نه یک تجارت سوداگرانه.»

سانچز در ادامه گفت: «امروزه، ۹۴ مورد از هر ۱۰۰ ویزای صادرشده به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات مرتبط است... در شهرهای بزرگی که با بازار بسیار پررونق و پرتنشی مواجه هستند و در آن تقریباً یافتن مسکن مناسب برای کسانی که در حال حاضر در آنجا زندگی می‌کنند، کار می‌کنند و مالیات خود را می‌پردازند، غیرممکن است.»

وی افزود: «دولت پس از بررسی گزارشی که وزارت مسکن ارائه کرده است، روند حذف این طرح را در جلسه کابینه هفتگی روز سه‌شنبه آغاز خواهد کرد.»

از زمان آغاز برنامه ویزای طلایی در سال ۲۰۱۳ تا نوامبر ۲۰۲۲، اسپانیا طبق آمارهای دولتی تقریباً ۵۰۰۰ مجوز صادر کرده است. بر اساس گزارش سازمان شفافیت بین‌المللی در سال ۲۰۲۳ که در آن زیر سوال رفته بود که آیا مقامات منشأ وجوه را بررسی کرده‌اند، سرمایه‌گذاران چینی در صدر فهرست قرار دارند و پس از آنها روس‌ها با بیش از ۳.۴ میلیارد یورو سرمایه‌گذاری قرار دارند. طبق گفته وب‌سایت املاک Idealista، این اقدام بعید است بر بازار املاک تأثیر بگذارد، زیرا کمتر از ۰.۱ درصد از ۴.۵ میلیون منزلی که در آن دوره فروخته شده‌اند، تحت این طرح خریداری شده‌اند.

سخنگوی وب‌سایت Idealista، فرانسیسکو اینارِتا، گفت که مشکل مسکن اسپانیا ناشی از برنامه ویزای طلایی نبوده است، بلکه ناشی از کمبود عرضه و افزایش تقاضا بوده است.

اینارِتا گفت: «اقدامی که امروز اعلام شد، که بر خریداران بین‌المللی به جای تشویق ورود خانه‌های جدید به بازار تمرکز دارد، یک تشخیص اشتباه دیگر است.»

کشور همسایه پرتغال اخیراً برنامه «ویزای طلایی» خود را بازنگری کرده و سرمایه‌گذاری در املاک را برای مقابله با بحران مسکن حذف کرده است. خارجیانی که می‌خواهند حق اقامت را تضمین کنند، همچنان می‌توانند پول خود را در صندوق‌های سرمایه‌گذاری قرار دهند.

دلایل لغو ویزای طلایی اسپانیا

• کمبود مسکن: یکی از دلایل اصلی لغو ویزای طلایی، کمبود مسکن در اسپانیا است. افزایش تقاضا از سوی سرمایه‌گذاران خارجی، قیمت مسکن را افزایش داده و آن را برای بسیاری از ساکنان محلی غیرقابل دسترس کرده است.
• پولشویی: منتقدان می‌گویند که برنامه ویزای طلایی راهی برای ورود پول‌های غیرقانونی به اقتصاد اسپانیا بوده است. آنها استدلال می‌کنند که فرآیند بررسی برای دریافت ویزا به اندازه کافی قوی نبوده و این امر به افراد ثروتمند اجازه داده است تا پول‌های مشکوک را در املاک و مستغلات اسپانیا سرمایه‌گذاری کنند.
• فشار بر قیمت‌ها: برخی معتقدند که ویزای طلایی باعث افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات در مناطق خاص، مانند سواحل و شهرهای بزرگ شده است. این امر به نوبه خود منجر به افزایش قیمت مسکن در این مناطق شده و فشار بیشتری بر ساکنان محلی وارد کرده است.

زمان لغو ویزای طلایی اسپانیا

هنوز تاریخ دقیقی برای لغو ویزای طلایی مشخص نشده است. با این حال، انتظار می‌رود که این برنامه در ماه‌های آینده به طور کامل لغو شود.