کاندو چیست و چه تفاوت‌هایی با آپارتمان دارد؟
آپارتمان یا کاندو؟ کدام‌یک برای شما مناسب‌تر است؟ این پرسشی است که بسیاری از افراد قبل از مهاجرت به کانادا و اخذ ویزای خود با آن مواجه می‌شوند. هرچند ممکن است در نگاه اول تفاوت چندانی بین این دو نوع مسکن دیده نشود، اما تفاوت‌های اساسی در مالکیت، هزینه‌ها و مسئولیت‌ها، آنها را از یکدیگر متمایز می‌کند.
در این مقاله از پن‌استیودنتز به این پرسش که کاندو چیست و چه تفاوتی با آپارتمان دارد، پاسخ می‌دهیم و برای انتخاب بهترین گزینه به شما کمک می‌کنیم.
کاندو چیست؟
کاندو یا کاندومینیوم Condominium، نوعی مالکیت است که در آن، هر واحد مسکونی متعلق به فردی خاص است. برخلاف آپارتمان‌ها که معمولا متعلق به شرکت‌ها یا سازمان‌ها هستند، در کاندو، مالکان علاوه بر واحد خود، سهمی در قسمت‌های مشترک ساختمان مانند استخر و سالن ورزشی دارند. بنابراین، برای اجاره آپارتمان، فرد با یک شرکت قرارداد می‌بندد، در حالی که برای اجاره کاندو، قرارداد مستقیما با مالک واحد منعقد می‌شود.
۵ تفاوت کلیدی بین کاندو و آپارتمان
حال که می‌دانیم کاندو چیست، باید ببینیم چه تفاوت‌هایی با آپارتمان دارد.
۱. مالکیت
اصلی‌ترین تفاوت میان کاندو و آپارتمان اجاره‌ای، شیوه مالکیت آنها است. مالکان شخصی، کاندوها را به شخصی دیگر اجاره می‌دهند یا می‌فروشند. در مقابل، آپارتمان‌های اجاره‌ای معمولا متعلق به شرکت‌های مدیریت املاک هستند که واحدهای آپارتمانی را به صورت هماهنگ مدیریت می‌کنند و اجاره می‌دهند. رویکرد شرکت‌های مدیریت املاک استانداردتر و سنتی‌تر است.
آپارتمان: سکونت تحت مدیریت هماهنگ
زندگی آپارتمانی، تجربه‌ای است که در آن ساکنان امکاناتی یکسان دارند و از و خدمات مشابهی بهره می‌برند. مسئولیت نظارت بر امور، ارائه خدمات مشترک و تضمین رعایت مقررات در آپارتمان‌ها بر عهده شرکت‌های املاک است. محیط آرام و منظم مجتمع‌های آپارتمانی به علت دستورالعمل‌های مشخصی است که همه ساکنان موظف به پیروی از آنان هستند.
مستاجران آپارتمان‌ها به خدمات و پشتیبانی دسترسی دارند، زیرا معمولا یک دفتر اجاره در محل وجود دارد و به مشکلات رسیدگی می‌کند.
کاندو: مالکیت خصوصی و انعطاف بیشتر
در کاندو برخلاف آپارتمان‌ها، مالکان واحدها حق مالکیت انحصاری بر واحد خود دارند و به همین دلیل، اختیار تصمیم‌گیری درباره اجاره یا فروش ملک با آنهاست. این امر به مالکان امکان می‌دهد که شرایط اجاره را خودشان تعیین کنند و با مستاجران موردنظر خود قرارداد ببندند. در نتیجه، اجاره یک کاندو معمولا با انعطاف‌پذیری بیشتری همراه است.
مقاله پیشنهادی: مزایا و معایب زندگی در کانادا
۲. نگهداری و تعمیرات
آپارتمان: آرامش و آسایش در فضایی محدود
تفاوت دیگر کاندو و آپارتمان در نوع نگهداری آن است. مستاجر وظیفه چندانی در تعمیر واحدهای آپارتمانی اجاره‌ای ندارد و در صورت بروز هرگونه مشکل یا نقص در واحد، می‌تواند با اطمینان خاطر به شرکت مدیریت املاک مراجعه کند. این شرکت‌ها تیم‌های حرفه‌ای و آموزش‌دیده‌ای از تعمیرکاران دارند و خدمات پس از فروش و اجاره ارائه می‌دهند.
فرایند تعمیر در آپارتمان بسیار سریع است. با‌این‌حال، محدودیت‌هایی برای اعمال تغییرات شخصی در این واحدهای اجاره‌ای وجود دارد. شرکت‌های مدیریت املاک معمولا استانداردهای مشخصی را برای طراحی داخلی واحدها تعیین می‌کنند و مستاجران مجاز به انجام تغییر ظاهر واحد نیستند.
کاندو: آزادی و دردسرهای گاه‌وبیگاه
مسئولیت نگهداری و تعمیرات داخلی هر کاندو بر عهده مالک شخصی آن است. ممکن است در این نوع واحدها، سرعت پاسخگویی به مشکلات مستاجران کمتر شود، زیرا مالکان باید به صورت مستقل با تعمیرکار تماس بگیرند و زمان بیشتری را برای یافتن راه‌حل و برطرف کردن مشکل صرف کنند.
نکته مثبت این است که مالک و مستاجر می‌توانند درباره همه‌چیز توافق کنند و هیچ شرکت یا سازمانی دست‌وبالشان را نمی‌بندد. اگر مالک موافق باشد، مستاجر می‌تواند دکوراسیون خانه را به سلیقه خود عوض کند و فضایی منحصربه‌فرد خلق کند.
۳. امکانات
درباره امکانات آپارتمان و کاندو باید بگوییم که آپارتمان‌های اجاره‌ای معمولا گزینه‌ای مناسب برای افرادی‌اند که سبک زندگی‌شان ساده است و مشغله‌های زیادی دارند؛ این آدم‌ها خواهان زرق‌و‌برق نیستند و می‌خواهند امکانات به‌سرعت در اختیارشان قرار بگیرد. از طرف دیگر، کاندوها گزینه‌ای بهتر برای کسانی‌اند که به چیدمان خانه اهمیت بیشتری می‌دهند و می‌خواهند همه‌چیز طبق سلیقه شخصی، لوکس و زیبا به نظر برسد. چرا؟ در ادامه بخوانید.
آپارتمان: طراحی یکدست و هماهنگ
طراحی و امکانات واحدهای آپارتمانی به طور معمول، یکسان یا بسیار مشابه است. این نوع از انسجام و یکپارچگی در طراحی، به هماهنگی و نظم در ساختمان کمک می‌کند. آپارتمان‌ها ممکن است خشک‌شویی و استخر روباز یا امکانات لوکس‌تری همچون سالن‌های ورزشی مجهز، پارکینگ‌های اختصاصی و خدمات Concierge داشته باشند. سطح کیفیت و تنوع این امکانات تحت‌تاثیر موقعیت مکانی ساختمان است.
تفاوت کاندو و آپارتمان از نظر طراحی این است که یک واحد آپارتمان، مشابه با واحدهای دیگر است و همه افراد ساکن در مجتمع از امکانات رفاهی یکسان استفاده می‌کنند.
کاندو: تجهیزات متنوع و جذاب
امکانات کاندوها با توجه به منطقه‌ای که در آن قرار دارند، اندک یا زیاد است. از مهم‌ترین تفاوت‌ها کاندو با آپارتمان این است که مالک شخصی کاندو به سلیقه خود خانه را می‌چیند و می‌تواند به مستاجر اجازه دهد که او نیز به میل خود تغییراتی ایجاد کند. برخی کاندوها به علت رسیدگی نکردن مالک، ساده و ارزان‌اند. گاه امکانات شخصی‌سازی‌شده کاندوها بسیار لوکس هستند و یک واحد را از واحد کناری‌اش متمایز می‌کنند.
کاندوها درصورتی‌که مالک به خانه خود رسیدگی کند، معمولا از متریال‌هایی مانند گرانیت، چوب طبیعی و رنگ‌های متنوع ساخته شده‌اند: آشپزخانه‌هایی سرزنده با پرده‌هایی طرح‌دار و اتاق‌هایی که هر کدام حس‌وحال خود را دارند. توانایی مالی صاحب‌خانه و موقعیت مکانی کاندوها نقشی تعیین‌کننده در ارائه امکاناتی مثل سالن‌های ورزشی پیشرفته، پارکینگ‌های اختصاصی، فضاهای سبز، استخرهای سرپوشیده یا روباز، جکوزی، سالن‌های ماساژ و... دارند.
مقاله پیشنهادی: مهاجرپذیرترین استان های کانادا
۴. اجاره
هزینه اجاره کاندو چقدر است و چه تفاوتی با آپارتمان دارد؟ جواب این سوال قطعی نیست. هزینه اجاره واحدهای مسکونی از جمله آپارتمان‌ها و کاندوها متغیر است و نمی‌توان گفت که قیمت کدام‌یک بیشتر است. هزینه اجاره تحت‌تاثیر عواملی همچون موقعیت مکانی، امکانات ساختمان، متراژ واحد و شرایط بازار مسکن قرار دارد.
در نتیجه، احتمالا هزینه اجاره آپارتمان و کاندو در محله‌ای مشابه یکسان است، مگر اینکه امکانات کاندو بیشتر باشد و مالک شخصی شرایط ویژه‌ای برای سکونت در آن تعیین کرده باشد یا تجهیزات آپارتمان لوکس، کامل و بی‌نقص باشد. درهر‌حال، امکانات اضافی در واحد یا ساختمان هزینه نهایی اجاره را افزایش می‌دهد.
۵. هزینه‌ها
قبل از انعقاد قرارداد اجاره آپارتمان یا کاندو کمی صبر و تامل کنید. شناخت شرایط کلی و تفاوت کاندو و آپارتمان ممکن است تصمیمتان را تغییر دهد. هزینه اجاره آپارتمان‌ها معمولا ثابت و مشخص است، اما هزینه اجاره کاندوها می‌تواند متناسب با توافقات صورت‌گرفته بین مالک و مستاجر و نکات دیگری که در بخش قبل گفتیم، متفاوت باشد. بنابراین، توصیه می‌شود پیش از امضای قرارداد، تمامی جوانب مالی را به دقت بررسی و سوالات خود را مطرح کنید، به‌ویژه اگر تازه مهاجرت کرده‌اید و شهر و کشور محل زندگی برای شما جدید است.
آپارتمان: هزینه‌های قابل پیش‌بینی
هنگام اجاره یک واحد آپارتمانی، هزینه‌های زیر قابل پیش‌بینی هستند:
- اجاره ماهانه: این هزینه، مبلغی است که شرکت مدیریت املاک به صورت ماهانه و به طور منظم از مستاجر دریافت می‌کند.
- ودیعه: مستاجر مبلغی را به عنوان تضمین پرداخت‌های آتی و جبران خسارات احتمالی به شرکت مدیریت املاک پرداخت می‌کند. مبلغ ودیعه معمولا معادل یک ماه اجاره است.
- هزینه‌های اولیه: این هزینه‌ها شامل اجاره ماه اول، اجاره ماه آخر و ودیعه است که در ابتدای قرارداد ردوبدل می‌شود.
- هزینه‌های جانبی: ممکن است شرکت مدیریت املاک هزینه‌های جانبی دیگری مانند هزینه پارکینگ، انباری، هزینه نگهداری از حیوانات خانگی یا امکانات رفاهی ساختمان را نیز از مستاجران دریافت کند.
- هزینه درخواست اجاره: شرکت مدیریت املاک این هزینه را برای بررسی صلاحیت مالی و سابقه مستاجر از او دریافت می‌کند.
مقاله پیشنهادی: ارزان ترین شهرهای کانادا برای زندگی
کاندو: هزینه‌های قابل مذاکره
هزینه‌های اجاره کاندو شامل موارد زیر می‌شود:
- اجاره ماهانه: مستاجر برای هر ماه اجاره واحد، موظف است مبلغی را به عنوان اجاره ماهانه پرداخت کند. این مبلغ قابل‌مذاکره است.
- ودیعه: صاحب‌خانه مبلغی را به عنوان تضمین پرداخت‌های بعدی و جبران مشکلات احتمالی از مستاجر دریافت می‌کند. این مبلغ نیز می‌تواند با مذاکره کم یا زیاد شود، زیرا قانون یا حدومرز را سازمان یا شرکتی بزرگ تعیین نمی‌کند.
- هزینه‌های اولیه: این هزینه‌ها شامل اجاره ماه اول، اجاره ماه آخر و ودیعه است.
- هزینه‌های جانبی: این هزینه‌ها ممکن است شامل هزینه‌های آب، برق، گاز، اینترنت و... باشد که مستاجر آن را بر اساس توافق با مالک، به صورت جداگانه یا به همراه اجاره پرداخت می‌کند.
- هزینه‌های انجمن مالکان (HOA): مستاجران این هزینه‌ها را به صورت ماهانه یا سالانه پرداخت می‌کنند. هزینه انجمن مالکان برای نگهداری و تعمیرات بخش‌های مشترک ساختمان مانند لابی، محوطه، استخر، سالن ورزشی و... استفاده می‌شود. میزان این هزینه‌ها به امکانات ساختمان، موقعیت مکانی و قوانین این انجمن بستگی دارد.
نکات مهم درباره هزینه‌ها در کاندو:
- مذاکره: در خصوص مبلغ اجاره، ودیعه و نحوه پرداخت هزینه‌های جانبی و HOA با مالک کاندو مذاکره کنید. این کار به شما کمک می‌کند که قوانین شخصی او را بیشتر بشناسید، تخفیف بگیرید و هزینه‌ها را تا جای ممکن پایین بیاورید.
- شفافیت: قبل از امضای قرارداد اجاره، به طور دقیق از مالک در مورد تمام هزینه‌های مرتبط با واحد سوال کنید و اطلاعات لازم را دریافت کنید.
- بودجه‌بندی: هزینه‌های ماهانه خود را به‌دقت برآورد کنید و مطمئن شوید که قادر به پرداخت تمام مبالغ مربوط به کاندو هستید.
- مشورت: قبل از تصمیم‌گیری نهایی، با مالکان و ساکنان کاندو صحبت کنید و شرایط را بسنجید.
مقاله پیشنهادی: نکاتی که باید قبل از مهاجرت به کانادا بدانید!
حرف آخر
برای اینکه بدانید بین کاندو یا آپارتمان کدام‌یک برای شما بهتر است، باید اولویت‌ها و گزینه‌های خود را بررسی کنید. آپارتمان‌ها هزینه‌های جانبی کمتری دارند و شامل هزینه انجمن مالکان (HOA) نمی‌شوند. اگر آپارتمان مورد نظر شما بسیار لوکس و مجهز باشد، مسئولیت نگهداری، تعمیر و تقریبا همه‌چیز به صورت حاضر و آماده با خدمات پشتیبانی است.
کاندوها گاه طیف گسترده‌ای از امکانات رفاهی را ارائه می‌دهند و از نظر هزینه تنوع زیادی دارند. این سکونتگاه‌ها به مستاجران اجازه می‌دهند که درباره تک‌تک مسائل خانه تصمیم بگیرند و سلیقه خودشان را اعمال کنند. هزینه انجمن مالکان (HOA) بالا است، به ویژه اگر کاندو از نظر کیفیت و امکانات، فوق‌العاده باشد. اگر به تنوع و تجهیزات بیشتر علاقه دارید، کاندو انتخاب خوبی برای شما است.
سوالات متداول
- تفاوت اصلی بین کاندو و آپارتمان چیست؟ مالکیت واحدهای کاندو شخصی است، اما در آپارتمان‌ها، مالکیت ساختمان اغلب در اختیار شرکت‌ها یا سازمان‌های مدیریت املاک است.
- مزایای زندگی در کاندو چیست؟ اگر مالک کاندو باشید می‌توانید واحد خود را شخصی‌سازی کنید و تا جای ممکن امکانات مدرن به آن اضافه کنید. با این کار در بلندمدت سود می‌کنید و می‌توانید اجاره‌بها یا قیمت خرید واحد خود را افزایش دهید. درصورتی‌که مستاجر هستید، می‌توانید پس از مشورت با صاحب‌خانه دکوراسیون کاندو را تغییر دهید. کاندوها اغلب امکانات رفاهی بیشتری مانند استخر، سالن ورزشی و... دارند و منحصربه‌فردند.
- معایب زندگی در کاندو چیست؟ هزینه‌های ماهانه کاندو به دلیل هزینه‌های انجمن مالکان (HOA) معمولا بیشتر است. کاندوهای مقرون‌به‌صرفه امکانات معدودی دارند اما تعدادشان نسبت به آپارتمان‌های ارزان، کمتر است.
- مزایای زندگی در آپارتمان چیست؟ هزینه اجاره آپارتمان معمولا کمتر از خرید یا اجاره کاندو است. آپارتمان‌هایی که امکانات رفاهی زیادی دارند گران هستند، اما دریافت خدمات پشتیبانی همه‌جانبه به پرداخت این مبلغ می‌ارزد. بسیاری از تعمیرات و نگهداری‌ها بر عهده مالک ساختمان است و خیال مستاجر راحت است.
- معایب زندگی در آپارتمان چیست؟ حتی اگر صاحب آپارتمانی باشید که در مجموعه آپارتمان‌های سازمانی قرار دارد، نمی‌توانید تغییرات اساسی در واحد خود ایجاد کنید. دکوراسیون، رنگ‌ها، متریال و اکثر نقاط خانه باید یکدست بمانند. امکانات رفاهی آپارتمان‌ها ممکن است به اندازه کاندوها متنوع نباشد. حتی اگر آپارتمان‌ها امکانات رفاهی بیشتری داشته باشند، این امکانات قابل‌تغییر نیستند، اما کاندوها می‌توانند امکانات خود را تغییر یا افزایش دهند.
- کدام‌یک برای سرمایه‌گذاری بهتر است، کاندو یا آپارتمان؟ اگر به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت هستید و قصد دارید در آینده واحد خود را بفروشید، کاندو می‌تواند گزینه خوبی باشد. اگر به دنبال گزینه‌ای کوتاه‌مدت و با هزینه کمتر هستید، آپارتمان انتخاب بهتری است.
- بهترین انتخاب از بین کاندو و آپارتمان برای افراد مجرد چیست؟ هر دو گزینه می‌توانند برای افراد مجرد مناسب باشند. اگر به دنبال استقلال و امکانات بیشتر هستید، کاندو گزینه خوبی است. اما اگر به دنبال گزینه ارزان‌تر و کم‌دغدغه‌تر هستید، آپارتمان مناسب‌تر است.